Tervdokumentációk tartalmi követelményei

B E V E Z E T Ő

Ez az összefoglaló a magyar építési tervdokumentációk három fő típusának tartalmi követelményeit mutatja be, kiegészítve az alternatív energetikai elemzés előírásaival. A dokumentum a hatályos jogszabályok és a MÉK 2025. június 1-jétől érvényes szabályzata alapján készült.

Az egyszerű bejelentési terv dokumentum-tartalma megegyezik az építési engedélyezési tervével – a különbség kizárólag az eljárásban van.

É P Í T É S I   E N G E D É L Y E Z É S I   T E R V

Jogszabály: 281/2024. Korm. rendelet 17. §, 1. melléklet 1–3. pont

Célja: A helyi és országos építési előírásoknak való megfelelőség igazolása.

Mikor kell? 35 m² feletti új épület, bővítés, zártsorú/ikres munka, 1,5 m+ támfal.

Kötelező tartalmi elemek:

—   Műszaki leírások — építészeti, tartószerkezeti, villamossági (PDF/A)

—   Építészeti leírás — rendeltetés, alapterület, beépítési paraméterek, építményérték, energetika

—   Aláírólap — e-aláírással, tervezőnként külön

—   Helyszínrajz (M=1:200) — telekhatárok, kontúrok, távolságok, terepszintek, égtáj

—   Alaprajzok, metszetek, homlokzatok (M=1:100) — helyiségek, méretek, szintmagasságok

—   Mellékletek — fotódokumentáció, térképmásolat, statisztikai lapok, geotechnikai jelentés

E G Y S Z E R Ű   B E J E L E N T É S I   T E R V

Jogszabály: 281/2024. Korm. rendelet 16–18. §

Alkalmazási kör: Max. 300 m² lakóépület, bővítés, melléképület (max. 60 m²).

Kötelező tartalmi elemek: A dokumentum tartalma AZONOS az engedélyezési tervével (1. melléklet 1–3. pont). Csak az eljárás különbözik!

—   Műszaki leírások — építészeti, tartószerkezeti, villamossági (PDF/A)

—   Építészeti leírás — rendeltetés, alapterület, beépítési paraméterek, építményérték, energetika

—   Aláírólap — e-aláírással, tervezőnként külön

—   Helyszínrajz (M=1:200) — telekhatárok, kontúrok, távolságok, terepszintek, égtáj

—   Alaprajzok, metszetek, homlokzatok (M=1:100) — helyiségek, méretek, szintmagasságok

—   Mellékletek — fotódokumentáció, térképmásolat, statisztikai lapok, geotechnikai jelentés

K I V I T E L E Z É S I   T E R V

Jogszabály: 191/2009. Korm. rendelet + MÉK Szabályzat VII. fejezet

Célja: A kivitelezéshez szükséges összes műszaki információ – ebből kell az épületet megépíteni.

Miben több, mint az engedélyezési terv?

—   Részletesebb lépték — M=1:50 (engedélyezésinél M=1:100–1:200)

—   Részlettervek — M=1:20–1:1 csomóponti rajzok (alapozás, lábazat, nyílászárók, tető)

—   Anyagspecifikáció — pontos anyagminőségek, gyártási szintű specifikációk

—   Rétegrendek — hő- és vízszigetelési megoldások teljes részletezése

—   Nyílászáró tervek — jegyzék + rajzok (méret, anyag, üvegezés, vasalat)

—   Szakági tervek — tartószerkezeti, gépészeti, elektromos, tűzvédelmi

—   Költségvetési alap — tételes költségvetés készítésére alkalmas

J O G S Z A B Á L Y I   H I V A T K O Z Á S O K

—   281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet — építésügyi hatósági eljárások

—   9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet — épületek energetikai jellemzői (5. §, 4. melléklet)

—   191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet — építőipari kivitelezési tevékenység

—   MÉK Szabályzat (2025.06.01.) — tervdokumentációk tartalmi és formai követelményei