TERVEZÉSI ALAPTÉRKÉP ÉS GEODÉZIAI FELMÉRÉS

TERVEZÉSI ALAPTÉRKÉP  ÉS  GEODÉZIAI FELMÉRÉS

MI VÁLTOZOTT 2026. FEBRUÁR 27-TŐL?

A 281/2024. Korm. rendelet 1. melléklete módosult: az építészeti-műszaki dokumentáció minden esetben tartalmaz tervezési alaptérképet. A korábbi 0,5 méteres terepszint-különbség mint feltétel megszűnt. A hely-színrajzot kizárólag vektoros formátumban átadott tervezési alaptérkép alapján lehet elkészíteni.

2026. február 27-től csak tervezési alaptérkép alapján készített hely-színrajz fogadható el az építésügyi hatóságoknál — építési engedélyezési ÉS egyszerű bejelentési eljárásban egyaránt!

Forrás: 448/2025. (XII. 29.) Korm. rendelet  ·  epitesijog.hu  ·  mek.hu (ÉKM tájékoztató)

A) TERVEZÉSI ALAPTÉRKÉP — MINDEN ESETBEN KÖTELEZŐ

Jogalap: 281/2024. Kr. 1. melléklet 3.4.1. alpont  ·  327/2015. Kr. 9/A. § (2) bek.

A tervezési alaptérkép az építőipari tervezések egységes geometriai alapjait biztosító, a hatályos ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis kötelező felhasználásával készített digitális térképi ábrázolás, amelyet geodéziai tervező készít a földresz-lethatár kitűzése alapján.

A tervezési alaptérképnek tartalmaznia kell:

— az építészeti-műszaki tervezéshez szükséges térképi állapotot

— a kitűzött telekhatárt

— az aktuális természetben azonosítható határvonalakat, terepférgyakat, meglévő építményeket, fákat, csatlakozó közutakat

A műszaki leírásnak tartalmaznia kell:

— az alappontok dokumentációjára való hivatkozást

— a földmérési adatszolgáltatás iktatószámát (alapdíj 10.000 Ft + vizsgálat 3.200 Ft = 13.200 Ft nettó)

— az állami ingatlan-nyilvántartási adatbázis adattartalmára vonatkozó hibahátrat

— a térkép-terep azonosság vizsgálatának leírását és főbb megállapításait

— a geodéziai munkák végzésére vonatkozó lényeges megállapításokat

— a készítő és minőségtanúsító adatait

Forrás: 327/2015. Kr. 9/A. § (3) bek.  ·  281/2024. Kr. 1. melléklet 3.4.1. alpont

B) MEGELŐZŐ TELEKHATÁR-KITŰZÉS — FŐSZABÁLY SZERINT KÖTELEZŐ

Jogalap: 327/2015. Kr. 9/A. § (1) bek.  ·  8/2018. (VI. 29.) AM rendelet

A tervezési alaptérképet a telekhatár kitűzését követően, a kitűzés adatainak felhasználásával kell elkészíteni. A kitűzést a földhivatal nyilvántartásba veszi (60 napos eljárás). Csak ezt követően véglegesíthető a tervezési térkép és hitelesíthető E-szignós aláírással.

A földmérő levele szerint: dokumentált és földhivatal által nyilvántartásba vett (60 nap) telekhatár kitűzésnek meg kell előznie a geodéziai felmérést. Csak ez után lehet a tervezési térképet véglegesíteni és E-szignós aláírással hitelesíteni.

Forrás: 327/2015. (XI. 10.) Korm. rendelet 9/A. § (1) bek.  ·  vazrajzkeszites.hu

MIKOR NEM SZÜKSÉGES ÚJ KITŰZÉS? (MENTÉSSITÉG)

A 327/2015. Kr. 9/A. § (4) bek. alapján az új kitűzés mellőzhető, ha mindhárom feltétel egyidejűleg teljesül:

①  A korábbi kitűzés dokumentációja (vázrajz) rendelkezésre áll

②  A helyszínen a kitűzött határjelek (karók) megtalálhatók

③  Az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis azóta nem változott az érintett telekhatár vonatkozásában

Ha mindhárom feltétel teljesül: csak az A) tétel szükséges, a B) kitűzési munka megtakarítható. Ezt a helyszínre kimenve a geodéta tudja megállapítani.

Forrás: 327/2015. (XI. 10.) Korm. rendelet 9/A. § (4) bek.

ELTÉRÉS JOGKÖVETKEZMÉNYE

Ha a térképi és a természetbeni telekhatár között a hibahatárt meghaladó eltérés áll fenn (TÉKA 44. § (6) bek.), az építési hely meghatározásánál a térképi és a természetbeni telekhatár közül azt kell figyelembe venni, amely az érintett telekből kisebb méretet határol le.

— Kivétel: zártsorú és ikres bepítési módú telek ikresen csatlakozó oldalkára — ott a kisebb méret szabálya nem alkalmazandó

— Az építtetőnek lehetősége van az eltérést a szomszéddal rendezni az engedélykérelem benyújtása előtt

— Ha rendezésre nincs mód: az építész az építési helyet a kisebb telekméretet kijelölő határok figyelembevételével állapítja meg

Forrás: 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet (TÉKA) 44. § (6) bek.  ·  epitesijog.hu  ·  mek.hu

ÖSSZEFOGLALÓ — A FOLYAMAT SORRENDJE

1.  Földhivatal adatszolgáltatás megrendelése (13.200 Ft)

2.  Telekhatár-kitűzés elvégzése — ha korábban nem volt, vagy a karók hiányoznak (B tétel, 60 napos nyilvántartásba vétel)

3.  Geodéziai terepi felmérés és tervezési alaptérkép elkészítése a kitűzés alapján (A tétel)

4.  Tervezési alaptérkép vektoros átadása az építésznek

5.  Helyszínrajz elkészítése az alaptérkép alapján, E-szignós hitelesítés

6.  Dokumentáció csatolása a tervdokumentációhoz és benyújtás az ÉTDR-be

JOGSZABÁLYI HIVATKOZÁSOK

— 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 1. melléklet 3.4.1. alpont — tervezési alaptérkép kötelező tartalma

— 327/2015. (XI. 10.) Korm. rendelet 9/A. § — tervezési alaptérkép fogalma, kitűzési kötelezettség és kivételek

— 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet (TÉKA) 44. § (6) bek. — építési hely meghatározása, eltérés jogkövetkezménye

— 448/2025. (XII. 29.) Korm. rendelet — a fenti módosításokat bevezető rendelet (MK 2025/159. szám)

— 8/2018. (VI. 29.) AM rendelet 7–9. mellékletek — ingatlan-nyilvántartási hibahátárok

Forrás: NJT — 281/2024. Korm. rendelet  ·  327/2015. Korm. rendelet  ·  epitesijog.hu  ·  mek.hu  ·  vazrajzkeszites.hu