Blog · Kivitelezés
E-napló és műszaki ellenőr – ki mit csinál az építkezésen?
Mikor kötelező az e-napló és a műszaki ellenőr, ki nyitja meg a naplót, és miért éri meg magánépítkezésen is ellenőrt fogadni.
Publikálva: 2026. október 2.
Az építkezés megkezdésekor sok építtető ugyanazzal a kérdéssel keres meg: ki nyitja meg az e-naplót, és kell-e műszaki ellenőr? Építési műszaki ellenőri (ME-É) és felelős műszaki vezetői (MV-É) jogosultsággal is rendelkezem, ezért mindkét szerepet belülről ismerem. Az alábbiakban az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet hatályos szabályai alapján foglalom össze a lényeget.
Mi az e-napló, és mikor kötelező?
Az elektronikus építési napló (e-napló) az építkezés hivatalos dokumentuma: ebben rögzítik a munkaterület átadását, az elvégzett munkákat, az utasításokat, a tervezői és műszaki ellenőri bejegyzéseket, és ezen keresztül történik a hatósággal való kommunikáció egy része is. Építési engedélyhez és egyszerű bejelentéshez kötött építésnél az e-napló vezetése kötelező – 2024. október 1-jétől a saját lakhatásra építő magánszemélyek korábbi mentessége is megszűnt.
Ki nyitja meg és ki mit ír bele?
| Szereplő | Feladat az e-naplóban |
|---|---|
| Építtető | A munkaterület átadása előtt készenlétbe helyezi az e-naplót (191/2009. 5. § (5)); ügyfélkapus belépéskor automatikusan kap egy naplóügyfél-jelet |
| Fővállalkozó kivitelező | Megnyitja a kivitelezési főnaplót, felelős műszaki vezetője vezeti a napi jelentéseket |
| Felelős műszaki vezető (FMV) | Vezeti a naplót, rögzíti az elvégzett munkákat, ő felel a szakszerű kivitelezésért |
| Tervező | Tervezői művezetés esetén bejegyzést tesz; a végén jóváhagyó nyilatkozatot ad a használatbavételhez |
| Műszaki ellenőr | Ellenőrzi és ellenjegyzi a bejegyzéseket, az építtető nevében utasít |
| Építésügyi hatóság | Betekint a naplóba, hatósági ellenőrzést tart |
➡ 2025. október 1-jétől új kötelezettség: a fővállalkozó kivitelezőnek az alapozás elkészültét 3 napon belül be kell jelentenie az e-naplóban, a hatóság pedig helyszíni ellenőrzést tart. Részletek: alapozás elkészültének bejelentése.
Mikor kötelező a műszaki ellenőr?
A 191/2009. Korm. rendelet 16. § (1) bekezdése szerint műszaki ellenőr alkalmazása kötelező, ha:
- az építkezésen több fővállalkozó dolgozik;
- a beruházás közbeszerzés (Kbt.) hatálya alá tartozik, azaz közpénzből valósul meg;
- kiemelt beruházásról van szó;
- a munka nemzeti emléket érint;
- az építkezésen építtetői fedezetkezelő működik közre.
Egy átlagos magán családi háznál – akár egyszerű bejelentéssel, akár építési engedéllyel épül – a műszaki ellenőr tehát nem kötelező. Mégis gyakran ez a legjobb befektetés az építkezésen.
Mit csinál a műszaki ellenőr, és miért érdemes megbízni?
- Az építtető helyszíni képviselője – szakmai partnere a kivitelezővel szemben;
- ellenőrzi, hogy a munka megfelel-e az engedélynek, a kiviteli tervnek és a szerződésnek;
- ellenőrzi és ellenjegyzi az e-napló bejegyzéseit;
- a takarásba kerülő szerkezeteket (vasalás, szigetelés, vezetékek) még a betakarás előtt átveszi;
- igazolja a teljesítést – ez a részszámlák kifizetésének alapja.
A tapasztalatom az, hogy egy rossz szigetelési csomópont vagy egy hibás födémvasalás javítása utólag a műszaki ellenőri díj sokszorosába kerül. A műszaki ellenőr jogosultságát (például ME-É – építészeti, magasépítési szakterület) a 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet szabályozza, és a kamarai névjegyzékben bárki ellenőrizheti.
Felelős műszaki vezető vagy műszaki ellenőr – mi a különbség?
| Felelős műszaki vezető | Műszaki ellenőr | |
|---|---|---|
| Kinek dolgozik? | A kivitelezőnek | Az építtetőnek |
| Kötelező? | Igen, engedélyes és bejelentéses építésnél | Csak a 16. § (1) szerinti esetekben |
| Fő feladat | A szakszerű kivitelezés irányítása, napló vezetése | A kivitelezés ellenőrzése az építtető érdekében |
Jogszabályi hivatkozások
- 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről – 5. §, 16. §, 24. §
- 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről
- 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről
Gyakori kérdések
Ki nyitja meg az e-naplót?
Az építtető, a munkaterület átadása előtt (191/2009. Korm. rendelet 5. § (5)). A fővállalkozó kivitelező nyitja meg a kivitelezési főnaplót, és a felelős műszaki vezető vezeti.
Kell e-napló egyszerű bejelentéses családi háznál?
Igen. 2024. október 1-jétől az egyszerű bejelentéshez kötött építésnél is kötelező az e-napló vezetése.
Kötelező a műszaki ellenőr egy magán családi háznál?
Nem, csak a 191/2009. Korm. rendelet 16. § (1) szerinti esetekben – például közpénzből megvalósuló, több fővállalkozós vagy kiemelt beruházásnál. Magánépítkezésnél viszont erősen ajánlott.
Mi a különbség a felelős műszaki vezető és a műszaki ellenőr között?
A felelős műszaki vezető a kivitelező oldalán irányítja a szakszerű munkát, a műszaki ellenőr az építtető megbízásából ellenőrzi a kivitelezést.
Kapcsolódó cikkek:
- Tervezési díj kalkulátor – számolja ki a díjat alapterület és szakágak szerint
- Építész tervezési díjak 2026 – mennyibe kerül a tervezés?
- Egyszerű bejelentés vagy építési engedély – mikor melyik kell?
- Fennmaradási engedély – menete, bírság, kockázatok
- Mit tartalmaz a kiviteli terv?
- HÉSZ telekvásárlás előtt – mit nézzen meg?
Műszaki ellenőrt vagy tervezői művezetést keres az építkezéséhez?
„Árajánlatot kérek tervezésre.”
Kérdése van a saját projektjéhez?
A cikkek általánosan segítenek — a konkrét telkére szabott választ konzultáción kapja meg.